Die junge, sympathische Frau Kate (Jen Lilley) hat ihren Job als Anwältin als höchste Priorität in ihrem Leben, doch noch nie war sie verliebt. Auch als sie kurz vor den Weihnachtsfeiertagen von ihrem Chef den Auftrag erhält, sofort in eine idyllisch gelegene Pension zu fahren, um dort den Wert des Hauses schätzen zu lassen, hat sie als Weihnachtsmuffel keine Probleme damit. Kurz nach ihrer Ankunft erfährt sie, dass es in dem alten Haus spuken soll, doch Kate hält das für großen Unsinn. Doch dann steht plötzlich Daniel (Thomas Beaudoin) vor ihr und Kate muss ihre Einstellung bezüglich Geistern ernsthaft überdenken. Denn jedes Jahr zur Weihnachtszeit kehrt Daniels Geist für 12 Tage in die Pension zurück, die ihm einmal selbst gehörte. Nun machen sich die beiden gemeinsam an die schwierige Aufgabe, herauszufinden, wieso Daniel zum Geist wurde, wie er ums Leben kam und warum er immer zurückkehrt.

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